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Dozy.第一桶金 | 5th Nov 2013 | 一般, 財富@投資世界 | (2231 Reads)
當全世界都話住宅冇得玩,Anthony 今年買了 3 間...
去年個個爭住買,業主反價又反價,
明明值 $10 的蘋果,爭到 $11、12,點買得落手?筆者唔買不特止,反而高價賣咗一間。今年全城唱淡,冇人爭,明明值 $10 的蘋果,劈到 $9、$8,一上一落比年便宜三、四成,於是一口氣買了 3 間!個個都問:「你唔驚跌咩?」筆者反問:「點解舊年咁貴你唔驚,今年平咁多你就驚?」

這個單位於雙辣招後買入的...
攞咗半年成交期,冇幾耐之前前才成交。
樓齡約 35 年的單幢式物業距旺角站僅一分鐘步程,實用面積約 330 呎,連前後平台合共約 400 呎,成交價 $280 萬!扣除平台估值約等於約一成樓價計算,實用呎價約 $7,636,同區類近物業約 $10,000,低水逾 20%!事後個個都話平,之前擺咗好耐都冇人敢買,一來俾政策嚇親,二來俾間屋嚇親!以下內容可能會令讀者情緒不安,吃飽了嗎?先看看客廳情況...Picture

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然後是兩個房間...
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前平台是最像樣的了...PicturePicture

後平台情況非常恐佈,下雨天還會水浸...PicturePicturePicture

最恐佈還是廚房...
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業主是區內資深投資者,一個非常有錢的老太...
老太持貨逾 20 伙,由於兒女移民,所以減持部份單位,套現跟仔女過加拿大享福。單位大部份是早年買落的,很便宜,
今天已經升了兩、三倍,平少少冇所謂。記得當日...我扮晒年青上車族咁同佢簽臨約,佢仲同我講:「後生仔,婆婆炒樓炒咗好多年,唔恰你...呢個單位你執番靚佢,過幾年賣出街,賺唔到 $100 萬,都賺到 $80 萬,俾心機!」果然係高手!跟筆者心裡面的算盤差唔多。

上手租客將單位用作食物加工場...
環境咁惡劣點住得人?...當日睇樓的時候,左邊一大煲雞翼、右邊一大煲牛腩,原來租客將單位用作食品加工場,做外賣生意?還是為附近的茶餐廳供餐?沒有詳細問。只記得當日睇樓,根本就唔敢掂到幅牆!油漬成吋厚呀大佬!看見租客的孩子,樂天地坐在客廳中間埋首做功課,心裡佩服!吃得苦中苦,方為人上人,當年筆者在外公家裡寄居,那些七層高的公屋不是差不多嗎?祝願將來前途似錦!

筆者將會全屋反轉裝修,改為三房間格...
最近有同學剛剛買入的一房單位,竟然有租客俾到 $10K!舊年仲講緊 $8.5K ~ $9K,油尖旺租金升幅果然驚人!同區三房租值約 $13K,最少都 5.5% 回報,全新裝修、全屋傢電、特大平台休閒空間,挑戰 $14 K ~ $15K,逾 6% 回報!裝修方面,唔使煩...通通拆掉就是了,預算 $20 萬左右全面整容,我諗都要搞兩、三個月,往後再分享...

延伸閱讀
我愛「鬼屋」...殺價兩成!

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題目:住宅投資攻略!投資者財技、殺價、揀爆升樓秘技
講者:本人 Anthony,多謝支持!
日期:8/11(今個星期五)7~10pm
地點:彌敦道 233 號佐敦薈商場 706 號鋪
留位:65330710-何小姐、67481861-林小姐


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留言(2) | 引用(0) | 話題(地產)

[2]

很期待看變身後的模樣。


[引用] | 作者 man | 3rd Mar 2014 | [舉報垃圾留言]

[1]

呢間屋真係要大執喎.

慧瑩
[引用] | 作者 慧瑩 | 6th Nov 2013 | [舉報垃圾留言]